حدود دو سال پروژه زمان برد. برای محاسبه دقیق هزینه پیمانکار ساختمان باید به این نکته توجه داشته باشیم که به عنوان مثال یک ساختمان ویلایی به متراژ ۲۵۰ متر زیر بنا در یک طبقه، شاید به اندازه یک آپارتمان دو یا سه طبقه به متراژ زیربنا ۲۵۰ متر مشکلات و دشواری داشته باشد. اگر بخواهیم در چنین پروژه ای حق الزحمه پیمانکاری را ۱۰ درصد در نظر بگیریم برای مدیریت پیمان این ملک با زیر بنای ۲۵۰ متر که یک طبقه ویلایی که بابت هر متر تمام شده ۳ میلیون تومان هزینه شده است. حق الزحمه ایشان را چطور محاسبه کنم.؟ از نظر عرفی حق الزحمه پیمانکار در ساختمان حدود ۱۰ تا ۱۷ درصد و در یک ساختمان ویلایی حدوداً ۱۵ تا ۲۲ درصد است. اما به طور کلی، حق الزحمه پیمانکاری از ۱۰ تا ۲۲ درصد متغیر است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. این که شما چه مسئولیت هایی را به وی واگذار می کنید آیا صفر تا صد پروژه شما را قرار است پیمانکار انجام دهد.اگر این گونه است طبیعتا حق الزحمه او بالاتر می رود. Article h as been gen erat ed by GSA Con tent Generator Dem over sion!
پیمانکاری ساختمان
به همین دلیل در نهایت حق الزحمه پیمانکاری ساختمان حداقل ۲ طبقه با ۲۵۰ متر زیر بنا حدوداً ۵۰۰ متر با تراس و غیره حتی اگر مبلغ تمام شده آن به طور مثال متری ۳ میلیون تومن تمام گردد. این مورد حتی در زمان بیمه کردن کارگاه هم مهم است و باید مشخص شود حق بیمه را چه کسی پرداخت می نماید. برای مثال شما حتی از بخش گرفتن جواز یعنی کارهای اداری تا بخش گرفتن پایان کار را می توانید به پیمانکار بسپارید. حتما باید در قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح نحوه نظارت بر کار پیمانکار مشخص شود. ۱۳- پیمانکار در برابر حقوق و سنوات، پاداش و عیدی کارگران خویش متعهد می باشد و از این بابت هیچ مسئولیتی بر عهده کارفرما نمی باشد. پیمانکار از دوستان بود و از ابتدا پروژه تا انتها وظیفه نظارت و خرید مصالح استخدام بنا کاشی کار اهنگر و غیره را بر عهده داشت. در واقع پیمانکار مانند وکیل کارفرما است و به عنوان نماینده وی بر پروژه نظارت می کند. وی به عنوان نماینده شما بر پروژه نظارت می کند و کارهای اجرایی را انجام میدهد.
۴- کسورات قانونی بر عهده پیمانکار می باشد که توسط کارفرما از هر پرداخت کسر و به حساب مراجع ذیربط واریز می گردد. اما به هر حال بازم بر اساس توافق طرفین یعنی کارفرما و پیمانکار این مبلغ در ابتدای کار تعیین می شود و اگر در همان ابتدا توافق صورت گیرد بسیار بهتر است و به نفع طرفین می باشد. این مبلغ پس از اینکه کار انجام شده از طرف کارفرما ( یا دستگاه نظارتی وی) تایید شد به حساب پیمانکار واریز می گردد. در قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح بخشی از متن قرارداد (یا به صورت پیوست) به تشریح مشخصات فنی مواد و مصالح مورد استفاده اختصاص می یابد. در موضوع قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح باید نحوه تهیه مصالح ، نحوه اجرای پروژه با جزئیات کامل شرح داده شود و یا به نقشه و یا پیوست خاصی اشاره شود. در این بند باید به صورت دقیق مدت زمان انجام کار به روز ، تاریخ شروع و پایان مشخص شود.
چنانچه پیمانکار، بدون مجوز تمدید تاریخ قرارداد از سوی کارفرما، مبادرت به تأخیر اجراء کار نماید برای هر روز تأخیر پس از اتمام تاریخ قرارداد روزانه … وی می تواند مصالح و متریال مورد نیاز برای ساختمان شما را تهیه کند و کارگران حرفه ای را استخدام کند و با توجه به رسید و فیش های پرداختی به وی هزینه ها را به صورت خرد خرد بدهید. اینکه شما پروژه را از کدام مقطع به پیمانکار می سپارید برای مثال از ابتدا کار، وسط کار یا نزدیک به انتهای کار. اگر از ابتدای کار کارفرما پیمانکار به توافق برسند به نفع طرفین است. ۱-۲- سطوح زیربنای ساختمان برمبنای تصاویر افقی سقف ها به ارزش … امروزه مقاوم سازی ساختمان ویلایی بیشتر از پیش مورد توجه قرار سایت منبع گرفته است. حدودا متری ۳ میلیون هزینه ساخت شد.البته ایشان مطالبه ۱۵ درصد از کل هزینه تمام شده را دارد که حدودا ۳۰۰ میلیون میشود. موضوعی که در این مقاله… نحوه جریمه تاخیرات پیمانکار ساختمانی بدون مصالح نیز در این بند مشخص می گردد. در این بند تمامی تعهدات پیمانکار ساختمانی بدون مصالح اعم از اجرایی ، مالی ، حقوقی و زمانی به طور دقیق مشخص می شود.
اگر از نوشتن این مطلب لذت بردید و مطمئنا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد وب سایت لطفا از صفحه ما بخواهید.
No comments:
Post a Comment